【房产】短租成爱尔兰房租房价上涨原因之一:租房还是买来做Airb

  爱尔兰房价上涨,这是一个不争的事实。对于在爱尔兰生活和即将到爱尔兰生活的人们来说,房子是最需解决的事情之一。而对于火爆全球的Airbnb,有新观点认为它也是造成爱尔兰房价房租过高的原因之一。

  Airbnb不仅扰乱了酒店的市场份额,而且还影响了了租金和房租数量供应。研究一再表明, Airbnb租金的上涨带动了同类型房屋的租价。值得注意的是,在拥有较少业主的社区,这种影响更加明显。

  DAFT最近报告显示,都柏林大约一半的房产只能通过Airbnb短租获得。虽然此类数据的准确性很难测试,但是也说明了一定的现状。

  Airbnb短租平台还减少了议会的收入。都柏林城市议会表示,公寓套房可出租,短期租赁不收取相关费率。在这种情况下,来自各地的游客不需要支付更多的钱,不为社区做贡献,自然愿意通过平台短租。

  面对这样的情况,很多人认为,必须采取有关规章制度,政府可以参考其他城市的相关做法,必须有所作为。

  回到最初的问题,这样看来,与其支付高额租金,还不如买来做类似Airbnb的短租更划算些。然而面对千变万化的房产市场,买房还是租房,是个难题。

  这涉及到多种因素,爱尔兰一般习惯使用总收益(Yield),也称为投资回报率(Return on Income,简称ROI)。投资回报率是扣除费用前的投资收入回报,按照年租金收入除以房价计算。公式如下:

  如果把这个公式的分子分母换一下位置,就是美国人通常考虑购房还是租房采用的考量办法了,叫做租售比。租售比为投资人提供了一个是买房还是租房更加划算的比较办法,计算公式如下:

  租售比为16.67,那么意味着:若现在购买这套房产并立刻出租该房产,那么投资人可以凭借租金收入,在16.67年后收回购买该房产的本金。因此,租售比对于进行房产固定收益投资感兴趣的投资者而言,是一个重要的考量标准。

  此前,Daft.ie的调查显示,根据对全国54个地区的调查,购买三居室的房子要比租一个类似的房子便宜。三居室的每月按揭付款比全国大部分地区都要低。当然,也有例外 - 都柏林南部,那里的价格很高,但很受欢迎。

  都柏林24区,一套三居室房租每月1,248欧元,而购房者每月支付939欧元,只有平均租金的85%。这意味着每个月花费300欧元。都柏林24包括Firhouse,Jobstown和Tallaght。

  高威一间正常的三居室房屋每月租金为812欧元,每月按揭贷款为670欧元。这里按揭住房贷款利率高于存款利率15%,分期付款30年按揭住房贷款利率为4.3 %。

  由此看来,爱尔兰租金过高的问题,可谓是道阻且长。至于买来做Airbnb是否划算,还要看具体房产情况。如果想了解更多房产信息,请留言姓名+联络方式,我们会有专业工作人员与您对接哦~~

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